Rybnicki TBS szykuje nowe osiedle przy Frontowej. Plan daje już zielone światło

Już 16 lipca zacznie obowiązywać plan miejscowy dla rejonu ul. Frontowej w Rybniku, a to oznacza realny start przygotowań do kolejnej inwestycji Towarzystwa Budownictwa Społecznego. W grę wchodzi budowa czterech budynków wielorodzinnych z łącznie 92 mieszkaniami.

Plan miejscowy otwiera drogę do inwestycji

Dokument został uchwalony przez Radę Miasta 28 maja 2026 roku. Po wejściu w życie ma umożliwić TBS-owi przejście od etapu planowania do bardziej konkretnego przygotowania całego przedsięwzięcia mieszkaniowego.

Władze miasta wskazują, że celem tego rozwiązania jest stworzenie warunków do powstania nowych mieszkań dla rybniczan. Samorząd podkreśla też, że projekt ma dać nowoczesną i funkcjonalną przestrzeń mieszkaniową, dopasowaną do potrzeb przyszłych lokatorów.

Jak ma wyglądać nowe osiedle przy ul. Frontowej

Planowana zabudowa ma powstać w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych. Zgodnie z założeniami inwestycja obejmie cztery czterokondygnacyjne budynki wielorodzinne z podpiwniczeniem. Mieszkania mają mieć powierzchnię od około 35 do 67 metrów kwadratowych.

Każdy z budynków ma zostać wyposażony w windę. Przewidziano także balkony dla wszystkich lokali oraz komórki lokatorskie umieszczone w piwnicach. Oprócz samych domów mają powstać również miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna i zagospodarowanie terenu.

• 4 budynki wielorodzinne
• 92 mieszkania
• lokale o powierzchni od 35 do 67 m²
• winda w każdym budynku
• balkony i komórki lokatorskie dla wszystkich mieszkań

Wątpliwości radnych i pytania o skalę zabudowy

Choć inwestycja jest już na ścieżce formalnej, nie brakuje głosów krytycznych. Część radnych zwracała uwagę na obawy związane z intensywnością zabudowy, liczbą miejsc parkingowych oraz ograniczoną przestrzenią między budynkami. Padały też zarzuty dotyczące skojarzeń z tzw. patodeweloperką.

Inny z radnych podnosił brak szczegółowej koncepcji architektonicznej. Na te uwagi odpowiadał wiceprezydent Wojciech Kiljańczyk, który przekonywał, że projekt ma zachować możliwie dużą ilość zieleni i że to właśnie ta lokalizacja jest najlepszym możliwym wyborem, bez realnej alternatywy.

to jest najlepsza lokalizacja, nie ma innej alternatywy

Wojciech Kiljańczyk, wiceprezydent

Dlaczego ta inwestycja ma znaczenie dla mieszkańców

Nowe osiedle TBS jest ważne przede wszystkim dlatego, że odpowiada na lokalne potrzeby mieszkaniowe. W Rybniku temat dostępności mieszkań regularnie wraca w dyskusjach o rozwoju miasta, a kolejne inwestycje społeczne mogą wpływać na ofertę dla osób szukających lokum w formule najmu.

Znaczenie ma też sam wybór lokalizacji i sposób zagospodarowania terenu. Bliskość lasu, planowana liczba mieszkań i układ zabudowy będą miały wpływ nie tylko na przyszłych lokatorów, lecz także na otoczenie całego rejonu ul. Frontowej.

Co dalej z projektem TBS

Obecnie inwestycja znajduje się na etapie przygotowań do projektowania. Wejście w życie planu miejscowego ma umożliwić dalsze prace nad przedsięwzięciem, ale na realizację osiedla trzeba będzie jeszcze poczekać.

Na tym etapie kluczowe będą kolejne decyzje projektowe i organizacyjne. To one przesądzą o ostatecznym kształcie zabudowy, układzie przestrzeni oraz tempie wdrażania całej inwestycji.

Informacje przekazał Urząd Miasta w Rybniku.