Rybnik wystawia na sprzedaż część kontrowersyjnej działki. Cena wywoławcza prawie 4,84 mln zł

Ponad 4,84 mln zł brutto – tyle miasto Rybnik chce uzyskać ze sprzedaży części głośno kupionej cztery lata temu działki przy ul. Za Komendą. Przetarg odbędzie się 15 października 2026 roku, a nabywca będzie musiał w ciągu pięciu lat wybudować co najmniej pięciokondygnacyjny budynek. Czy to oznacza, że samorząd odzyska wydane pieniądze? Odpowiedź nie jest jednoznaczna.

Historia kontrowersyjnego zakupu

W 2022 roku Rybnik zapłacił około 5,7 mln zł za prawo użytkowania wieczystego działki nr 1827/31 o powierzchni 0,5002 ha. Transakcja wywołała burzliwą dyskusję podczas sesji rady miasta. Opozycyjni radni zarzucali władzom niegospodarność, twierdząc, że samorząd osłabił swoją pozycję negocjacyjną, wcześniej publicznie informując o planach zagospodarowania tego obszaru. Jeden z radnych stwierdził wówczas, że miasto „strzeliło sobie w czoło”.

„strzeliło sobie w czoło”

Jeden z radnych opozycji, 2022

Magistrat argumentował, że przejęcie terenu było konieczne, aby zablokować możliwość powstania kolejnego marketu i zachować kontrolę nad strategicznym obszarem w centrum miasta. Grunt miał zostać włączony do większej strefy przeznaczonej pod nowoczesne usługi biznesowe.

„przejęcie terenu było konieczne, aby zablokować możliwość powstania kolejnego marketu”

Urząd Miasta Rybnika, 2022

Cena wywoławcza a realna wartość – szczegółowe porównanie

Obecnie na sprzedaż trafia działka nr 2398/31 o powierzchni 0,4230 ha (4230 m²). To pozostałość po podziale, w wyniku którego 772 m² wydzielono pod drogę gminną. Cena wywoławcza wynosi 3 933 900 zł netto, co po doliczeniu 23% VAT daje 4 838 697 zł brutto. Wadium ustalono na 786 tys. zł, które należy wpłacić do 9 października 2026.

Nominalnie cena jednostkowa jest więc niemal identyczna – wyższa zaledwie o około 0,4%. Jednak inflacja od 2022 roku sięgnęła według GUS około 22%. Oznacza to, że realna wartość pieniądza jest dziś znacznie niższa niż cztery lata temu. Do rachunku trzeba też doliczyć koszt zamrożenia środków, opłaty z tytułu użytkowania wieczystego oraz przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Z drugiej strony część gruntu pozostała w dyspozycji miasta i została przeznaczona pod drogę, więc nie całe 5,7 mln zł należy przypisywać wyłącznie wystawionej działce.

Warunki dla inwestora – nie tylko cena ma znaczenie

Miasto nie sprzedaje gruntu bez zobowiązań. Nabywca będzie musiał w ciągu pięciu lat od podpisania umowy postawić budynek o co najmniej pięciu kondygnacjach nadziemnych, a wskaźnik intensywności zabudowy nie może być niższy niż 1,5. Inwestycja uznana zostanie za zrealizowaną dopiero po oddaniu obiektu do użytkowania. Plan miejscowy dopuszcza tu m.in. biura, usługi publiczne, gastronomię, handel detaliczny, placówki kulturalne i oświatowe, gabinety lekarskie, obiekty sportowe oraz drobną produkcję. Lokale mieszkalne mogą stanowić maksymalnie 49% całkowitej powierzchni.

• Kary za opóźnienie: za każdy rozpoczęty rok zwłoki – 10% ceny sprzedaży brutto.
• Zabezpieczenie: hipoteka umowna na rzecz gminy w kwocie 985 tys. zł oraz poddanie się egzekucji w akcie notarialnym.
• Prawo użytkowania wieczystego: obowiązuje do 5 grudnia 2089 roku. Nabywca będzie uiszczał roczną opłatę w wysokości 27 989,06 zł.

Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do ul. Za Komendą i Obwiedni Południowej, a w jej granicach lub w najbliższym sąsiedztwie znajduje się pełne uzbrojenie.

Dlaczego to ważne dla mieszkańców Rybnika?

Sprawa dotyczy strategicznego obszaru w centrum miasta – terenu, który według pierwotnych zapowiedzi miał służyć nowoczesnym usługom biznesowym, a nie kolejnemu marketowi. Decyzja o sprzedaży z obowiązkiem zabudowy w krótkim terminie ma szansę przynieść ożywienie gospodarcze i nowe miejsca pracy. Jednocześnie rodzi pytania o racjonalność wcześniejszego wydatku – czy miasto nie mogło od razu pozyskać inwestora bez angażowania własnych środków? Odpowiedź poznamy po przetargu: jeżeli pojawi się kilku chętnych, ostateczna cena może przewyższyć wywoławczą. Brak oferentów będzie sygnałem, że rynek nie akceptuje wyceny.

Co dalej?

Pierwszy ustny przetarg nieograniczony odbędzie się 15 października 2026 roku. Do tego czasu potencjalni inwestorzy mogą zapoznać się z warunkami i złożyć wadium. To, czy miasto odzyska realną wartość wydanych pieniędzy, zależy od konkurencji wśród oferentów i ich gotowości do podjęcia ryzyka zabudowy. Dla mieszkańców to szansa na nową, wielokondygnacyjną inwestycję w miejscu, które przez ostatnie cztery lata czekało na swój los.

Informacje przekazał Urząd Miasta Rybnika.