Wyjątkowy dom z ogrodem 2200 m² Rybnik

Przedstawiam ofertę dla osób, które oczekują wysokiego standardu,prywatności oraz gotowego domu bez dodatkowych nakładów – wświetnie skomunikowanej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji.Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy, wolnostojący domjednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 250 m², położony nadużej, starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 2200 m² wRybniku – dzielnica Gotartowice.To przemyślana i spójna przestrzeń, w której łączą siękomfort, prywatność i funkcjonalność. Nieruchomość idealnazarówno do codziennego życia, jak i pracy zdalnej oraz wypoczynku wspokojnym otoczeniu.Dom wyróżnia się klasyczną architekturą, ponadczasowym stylemoraz wysokim standardem wykończenia. Po gruntownej modernizacjizakończonej w 2025 roku – gotowy do zamieszkania bez dodatkowychnakładów.LOKALIZACJA:Nieruchomość położona jest w cichej i zielonej części Rybnika– Gotartowicach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenówzielonych.W najbliższym otoczeniu znajdują się:- komunikacja miejska – ok. 450 m- przedszkole – ok. 450 m- szkoła podstawowa – ok. 850 m- centrum handlowe, paczkomat, stacja paliw – ok. 750 mDodatkowe atuty lokalizacji:- centrum Rybnika – ok. 8 minut- autostrada A1 – ok. 6 minut- Droga Regionalna – ok. 2 minutyW bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się lasy i tereny rekreacyjne,sprzyjające spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.BUDYNEK:Dom trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony, z dachemwielospadowym, połączony z garażem dwustanowiskowym.- rok budowy: 2010- modernizacja: 2025- technologia murowana – ściany trójwarstwowe (porotherm + wełnamineralna + porotherm)- dach: dachówka ceramiczna (karpiówka), docieplenie wełnąmineralnąNAJWAŻNIEJSZE ATUTY:- okna PCV antywłamaniowe z laminowanymi szybami- odnowiona elewacja- ogrodzenie murowano-kute, bramy sterowane pilotem- ogród w stylu angielskim z nawadnianiem i oświetleniem- zbiornik na deszczówkę- garaż ogrzewany z instalacją trójfazową (EV ready – ładowanieauta elektrycznego)- światłowód- fotowoltaika (net-metering)- gaz sieciowy + dodatkowy zbiornik na propan- podłogi z olejowanego dębuROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Parter (ok. 125 m², wys. 280 cm)- hol z ogrzewaniem podłogowym i zabudową na wymiar- gabinet do pracy zdalnej- przestronny salon z wyjściem na taras (ok. 20 m²)- jadalnia dla 12 osób połączona z kuchnią- otwarta kuchnia z zabudową i AGD- łazienka dla gości- garaż dwustanowiskowy (35 m²) z wejściem do domu- pomieszczenie gospodarczePiętro (ok. 123 m²)- sypialnia główna z prywatną łazienką i balkonem- trzy dodatkowe pokoje- duża łazienka z pralnią i oknem dachowymPodpiwniczenie (ok. 47,8 m²)- kuchnia letnia / gospodarcza- kotłownia ze spiżarnią- pomieszczenie gospodarczeINSTALACJE I KOMFORT:- pompa ciepła Vaillant (na gwarancji)- piec gazowy kondensacyjny Vaillant- kominek z płaszczem wodnym- klimatyzacja na 2 poziomach (sterowanie aplikacją)- zdalne sterowanie ogrzewaniem- system alarmowy + monitoring- wideodomofon- regularne przeglądy instalacji- świadectwo energetyczne: EP = 61 kWh/(m²·rok)OGRÓD:Ogród został zaprojektowany w trzech strefach:- reprezentacyjnej – dopracowana zieleń i nasadzenia- rekreacyjnej – altana, grill, wędzarnia, palenisko- ogrodniczej – drzewa i krzewy owocowe, warzywnikWYPOSAŻENIE:W cenie nieruchomości pozostają meble oraz zabudowy wykonane nazamówienie. Spójna aranżacja wnętrz oraz przemyślane oświetleniepodkreślają charakter domu.Zapraszam na prezentację!W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywawłaściciel nieruchomości.Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest napodstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych odwłaściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi ofertyokreślonej w art. 66 i następnych K.C.